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日前，貝殼研究院發(fā)布《第三次大轉(zhuǎn)型：中國住房新十年》報告，其中提到，過去20年里，住房存量超過350億平方米，房屋改造、舊房裝修等方面孕育巨大的市場機會。

對舊房總量與舊改市場的分析，一些研究機構(gòu)亦有結(jié)論。據(jù)海通證券的分析，存量房舊改2021年到2026年的年均復合增長為8.7%，預計渠道規(guī)模占比從2021年的27.7%，提升至2026年的32.1%。

政策紅利助力舊房翻新市場擴張

此前國家政策公布《關于全面推進城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造工作的指導意見》指出，到“十四五”期末，力爭基本完成2000年底前建成的需改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造任務。據(jù)資料顯示，城鎮(zhèn)需要改造的城鎮(zhèn)老舊小區(qū)高達17萬個，即2025年之前，要完成17萬個老舊小區(qū)改造。

從“舊改”傳導邏輯看，舊改有望形成二次裝修的需求傳導鏈。根據(jù)用戶住房需求來看，從戶外改造到戶內(nèi)更新會帶動家具家電更新需求等。可以預見，“舊改”紅利有望為家居行業(yè)帶來巨大增量。

據(jù)建融投資的分析，2021年至2030年間，存量房翻新需求復合增長率為6.72%。同時，需要翻新的存量房總量將達到9932萬套。按照平均2萬元的客單價計算，未來十年存量房市場預計給家具行業(yè)創(chuàng)造1.99萬億元的規(guī)模。多種數(shù)據(jù)都指向一種結(jié)論，舊房翻新市場，不僅是未來幾十年里大家居建裝市場的動力來源，而且也是眾多家居企業(yè)的支撐點。

改善型裝修成為消費市場新增長點

眾所周知，房產(chǎn)與裝修分屬于大地產(chǎn)的上下游。上游房地產(chǎn)市場已逐步進入存量時代，家裝行業(yè)作為房地產(chǎn)行業(yè)的下游產(chǎn)業(yè)也受到直接的影響，同樣轉(zhuǎn)入存量房裝修時代。

隨著人們對美好生活的向往需求日益增加，局改需求也將成為整個家居行業(yè)新的增長點，尤其是改善型裝修。

存量時代，同樣發(fā)生改變的還有客群。經(jīng)濟發(fā)展水平的提高，奠定了新客群的強付費能力。而且，年輕化的新客群對家居家裝有自己的品質(zhì)追求、設計偏好，希望借此構(gòu)筑自己想要的生活方式。當消費升級背景下的存量市場翻新成為主流，家居行業(yè)有望迎來長周期的結(jié)構(gòu)性增長。

此前土巴兔《后疫情時代家庭裝修報告》中，“局改類型占比”被作為單獨內(nèi)容呈現(xiàn)。按照報告數(shù)據(jù)，“大局改”在此項統(tǒng)計中處于遙遙領先的位置，66.7%的占比可謂是絕對的大頭。業(yè)內(nèi)人士指出，在當前消費升級、改善型家居需求不斷釋放的情況下，家居行業(yè)以存量房再裝修(二次、三次等)為主導的市場份額在逐步增大，說明家居市場行業(yè)與新房市場的關聯(lián)正逐步弱化，存量房產(chǎn)再裝修市場未來有可能成為驅(qū)動我國家居市場增長的主要力量。

個性化定制化家居需求進一步釋放

值得注意的是，改善型業(yè)主對產(chǎn)品的要求普遍較高，注重個性化、定制化與功能性。定制家居、智能家居可以視為對傳統(tǒng)家居的又一次升級與替代，消費端對這種升級表現(xiàn)出了極大的歡迎，尤其是精裝房交付與存量市場改善型裝修兩大陣地，已成為定制家居的舞臺。

目前中國定制家具行業(yè)的行業(yè)空間仍在擴容，市場規(guī)模不斷增長，增速下滑后趨穩(wěn)，量增趨勢持續(xù)保持。其中，2021年中國定制家具行業(yè)的市場規(guī)模已經(jīng)突破4000億元，同比增速超過9.00%，行業(yè)保持良好的發(fā)展態(tài)勢。中商產(chǎn)業(yè)研究院預計2022年中國定制家具市場規(guī)模達4730億元。

據(jù)IDC數(shù)據(jù)顯示，2021年中國智能家居設備市場出貨量超過2.2億臺，同比增長9.2%。年輕一代消費者更加自我、個性、真實,他們的消費需求升級倒逼了家居生產(chǎn)模式的創(chuàng)新，按需定制成為了未來走向，對家居企業(yè)的柔性生產(chǎn)能力提出了更高的要求。

高端柔性生產(chǎn)裝備迎來發(fā)展新機遇

近年來，由于互聯(lián)網(wǎng)帶來的產(chǎn)業(yè)變革，大數(shù)據(jù)得到廣泛應用，企業(yè)更容易捕捉到消費者釋放出的個性化需求，柔性化生產(chǎn)成為眾多制造業(yè)企業(yè)的轉(zhuǎn)型方向。

柔性生產(chǎn)，主要是依靠有高度柔性的以計算機數(shù)控機床為主的機械設備來實現(xiàn)多品種、多樣性、小批量的生產(chǎn)方式。并且能夠更好地適應市場需求多變，按需生產(chǎn)的先進生產(chǎn)方式，如產(chǎn)品的個性化定制、產(chǎn)品的功能性、多樣性等，進而增強企業(yè)的靈活性和應變能力，縮短產(chǎn)品生產(chǎn)周期，提高設備利用率，提高產(chǎn)品市場競爭力。

如今單一的設備輸出已無法滿足企業(yè)的生產(chǎn)需要，從前端到后端的整廠規(guī)劃，從設備孤島到生產(chǎn)線的布局，才是未來木工機械品牌的核心競爭力。各類新型木工機械的開發(fā)，家具生產(chǎn)的智能化、生產(chǎn)無人化、紛紛走上木工機械舞臺，作為國內(nèi)木工機械行業(yè)的代表性企業(yè)——南興裝備股份有限公司(A股名稱：南興股份，股票代碼：002757.SZ)，在助力智能家居柔性生產(chǎn)上備受行業(yè)矚目。

南興股份積極布局高端木工機械市場

近年來，南興股份重點加強高端數(shù)控板式家具裝備開發(fā)，持續(xù)更新升級智能化生產(chǎn)設備，實現(xiàn)柔性化、高質(zhì)量、低能耗的“制造”。

據(jù)了解，南興股份具備完整的產(chǎn)品體系以及強大的軟硬件研發(fā)實力，是國內(nèi)第一個實現(xiàn)家居制造工業(yè)4.0項目的品牌;以強大的自主制造能力，保障了裝備產(chǎn)品的超高品質(zhì)與交付周期;而其成熟的家居生產(chǎn)線規(guī)劃能力，以及上百個智能制造成功案例，更是讓公司成為了家居產(chǎn)業(yè)制造升級，步入高效智能生產(chǎn)模式的核心推動者。

南興股份以軟件系統(tǒng)和配套的柔性化加工設備為支撐，以客戶的需求為中心，打造整體性系統(tǒng)化解決方案，為客戶提供“一站式”的服務，在國內(nèi)已成功為數(shù)十家企業(yè)提供整體解決方案。

業(yè)內(nèi)人士分析，存量房的二次、三次裝修及局部翻新改造，需求密集釋放，構(gòu)成了家居家裝業(yè)的新引擎。在以內(nèi)循環(huán)為主的新發(fā)展格局下，國內(nèi)家居消費內(nèi)銷市場被持續(xù)激活，具備高端數(shù)控設備開發(fā)制造能力的板式家具機械企業(yè)，有望迎來全新發(fā)展機遇。